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2018台中花卉博覽會暨2018澎湖世界最美麗海灣嘉年華推介會，今(14)日在台中舉行，來台參加全球旅遊皇后選美的50國佳麗也以花博大使及海灣大使雙重身份在活動上一一亮相。澎湖縣長陳光復期待透過花博和海灣嘉年華的串連，能帶動兩地旅遊市場，讓世界看見澎湖、走進澎湖。
台中市政府明年將舉辦國際花卉博覽會，澎湖縣政府則是在107年舉辦世界美麗海灣嘉年華，為了替活動暖身，來台競爭全球旅遊皇后后冠的50國佳麗在后冠花落誰家揭曉前，先應邀擔任兩項活動推廣大使，擔任花博大使，亮麗為活動代言，盼藉此邀請更多國際遊客關注。
陳光復表示，花博是向世界推銷台灣的精緻農業，海灣嘉年華是向國際推銷澎湖海灣，兩項國際性活動預定107年10月左右在台中、澎湖兩地舉辦，這是縣市政府向國際推銷的絕佳機會。
期間限定而各國佳麗除了擔任花博大使，19日還將齊聚澎湖進行總決賽，在美麗海灣襯托下競爭全球旅遊皇后后冠，並將代言世界最美麗海灣嘉年華活動，可以說透過國際佳麗代言，讓兩項國際活動進行有了串連，也是美麗的開端。
▲來台參加全球旅遊皇后選美的50國佳麗也以花博大使及海灣大使雙重身份在活動上一一亮相。（圖／澎湖縣政府提供 , 2017.09 14）
陳光復強調，台中和澎湖距離並不遠，透過嘉義海上航線接駁，一個多小時即可抵達，不管是以台中或澎湖為起點，都能短時間飽覽台灣的花卉與海灣，期待明年的台中花博和澎湖海灣嘉年華透過套裝規劃，讓遊客賞花博、遊嘉年華，最終讓兩項活動都能成功向國際宣傳。最便宜
2017全球旅遊皇后總決賽預定23日在澎湖喜來登飯店進行總決賽，參賽佳麗將於19日抵達澎湖，期間除了官方拜會活動，另將為活動代言。19日下午5點在縣府廣場的歡迎會及21日下午6點的中正路巡禮，均將於會後開放民眾與佳麗合影。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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